Als Reinigungsunternehmen erleben wir regelmäßig die Herausforderungen, mit denen Vermieter nach einem Todesfall in Mietwohnung in Bad Breisig konfrontiert sind. Die rechtliche Situation ist oft komplexer als zunächst angenommen, und viele Eigentümer sind unsicher über ihre Pflichten und Rechte.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Die Erben treten in Mietvertrag ein und übernehmen damit sowohl die Rechte als auch die Pflichten aus dem Mietverhältnis. Diese Rechtsnachfolge erfolgt kraft Gesetzes, unabhängig davon, ob die Erben dies wünschen oder nicht.

Vermieter Pflichten nach Todesfall umfassen zunächst die Benachrichtigung der zuständigen Behörden, falls der Tod in der Wohnung entdeckt wird. Oft müssen Polizei und Staatsanwaltschaft die Räumlichkeiten zunächst freigeben, bevor weitere Schritte eingeleitet werden können.

Die Erben haben ein außerordentliches Kündigungsrecht und können den Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Dieses Recht besteht auch dann, wenn im Mietvertrag längere Kündigungsfristen vereinbart wurden.

Schwieriger wird die Situation, wenn keine Erben vorhanden sind oder diese das Erbe ausschlagen. In solchen Fällen wird oft ein Nachlasspfleger bestellt, der die Angelegenheiten des Verstorbenen regelt. Als Vermieter sollten Sie sich an das zuständige Nachlassgericht wenden.

Die Kaution nach Tod des Mieters bleibt zunächst bestehen und dient weiterhin der Sicherung von Ansprüchen aus dem Mietverhältnis. Sie können diese für ausstehende Mieten, Nebenkosten oder notwendige Renovierungsarbeiten verwenden.

Besondere Aufmerksamkeit erfordern Fälle, in denen der Verstorbene längere Zeit unentdeckt blieb. Hier entstehen oft erhebliche Verunreinigungen und Geruchsbelästigungen, die professionelle Reinigung erfordern. Kontaktieren Sie in solchen Situationen Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unter 0800 2588100 für eine kostenlose Besichtigung und Beratung.

Die Wohnungsübergabe sollte dokumentiert werden, auch wenn die Erben nicht persönlich anwesend sein können. Fertigen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll an und fotografieren Sie den Zustand der Wohnung. Diese Dokumentation ist wichtig für eventuelle Schadensersatzansprüche.

Oft stellt sich die Frage nach der Räumung persönlicher Gegenstände. Die Erben sind für die Räumung verantwortlich, können aber eine angemessene Frist dafür beanspruchen. Setzen Sie eine schriftliche Frist von mindestens vier Wochen für die Abholung.

Bei Verunreinigungen durch Körperflüssigkeiten oder längere Liegezeiten entstehen oft erhebliche Sanierungskosten. Die Kosten trägt die Erbengemeinschaft, sofern sie das Erbe nicht ausgeschlagen hat. Hausratversicherungen übernehmen häufig die Kosten für professionelle Spezialreinigung.

Die Desinfektion und Geruchsneutralisation erfordern spezielle Verfahren und VAH-gelistete Desinfektionsmittel nach RKI-Empfehlungen. Eigenversuche mit handelsüblichen Reinigungsmitteln führen selten zum gewünschten Erfolg und können die Situation verschlechtern.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen natürlichen Todesfällen und anderen Umständen. Bei unnatürlichen Todesfällen oder Verdacht auf Fremdverschulden müssen die Ermittlungsbehörden die Wohnung zunächst vollständig untersuchen und freigeben.

Die Miete läuft weiter, bis der Mietvertrag ordnungsgemäß gekündigt wird oder die Erben das Mietverhältnis fortsetzen. Sie können ausstehende Mietzahlungen von den Erben verlangen oder aus der hinterlegten Kaution begleichen.

Für die Vermietbarkeit der Wohnung ist eine vollständige Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erforderlich. Professionelle Reinigungsunternehmen können Gerüche dauerhaft beseitigen und die Räume wieder bewohnbar machen. Die Kosten hierfür bewegen sich je nach Aufwand zwischen 1.500 und 5.000 Euro.

Dokumentieren Sie alle Kosten sorgfältig und bewahren Sie Belege auf. Die können Sie gegenüber den Erben oder deren Versicherungen geltend machen. Bei Fragen zur professionellen Aufbereitung erreichen Sie AST Nürnberger unter 0800 2588100 für eine unverbindliche Beratung.