Ein Todesfall in Mietwohnung in Höchberg stellt Vermieter und Hausverwaltungen vor komplexe Herausforderungen. Besonders wenn der Mieter im Bad verstorben ist oder längere Zeit unentdeckt blieb, entstehen oft erhebliche Verunreinigungen und Geruchsbelastungen. Die Wohnung wieder vermietbar machen erfordert dann spezielle Maßnahmen, die weit über eine normale Renovierung hinausgehen.

Wussten Sie, dass bei einem natürlichen Todesfall keine polizeilichen Ermittlungen erforderlich sind? Dennoch müssen Vermieter bestimmte Schritte einhalten, um rechtlich abgesichert zu handeln und die Immobilie fachgerecht zu sanieren.

Wenn Sie als Hausverwaltung mit dieser Situation konfrontiert sind, unterstützt Leichenfundortreinigung AST Nürnberger Sie mit professioneller Beratung unter 0800 2588100. Die technischen Anforderungen solcher Sanierungen erfordern spezialisierte Verfahren und Ausrüstung.

Was ist zu tun wenn Mieter verstorben was tun?

Nach der behördlichen Freigabe beginnt die Bestandsaufnahme der Schäden. Körperflüssigkeiten können tief in Bodenbeläge, Estrich und sogar tragende Bauteile eindringen. Die DIN 77200 definiert klare Standards für die Dekontamination solcher Bereiche.

Wichtig zu wissen: Normale Reinigungsfirmen sind für diese Arbeiten nicht ausgerüstet. Die Dekontamination erfordert spezielle Schutzausrüstung nach Kategorie III sowie zugelassene Desinfektionsmittel mit nachgewiesener Wirksamkeit gegen Bakterien, Viren und Pilze.

• Raumluftmessungen zur Bestimmung der Kontaminationsgrade
• Materialprüfung auf Durchdringungstiefe der Verunreinigungen
• Dokumentation aller Sanierungsschritte für Versicherung und Behörden
• Entsorgung kontaminierter Materialien nach AVV-Schlüssel

Welche technischen Verfahren kommen zum Einsatz?

Die Ozonbehandlung neutralisiert organische Geruchsmoleküle auf molekularer Ebene. Hydroxyl-Generatoren erzeugen Radikale, die selbst hartnäckige Geruchsverbindungen aufbrechen. Diese Verfahren erfordern jedoch präzise Dosierung und Einwirkzeiten.

Bei Bodenbelägen erfolgt oft eine komplette Entfernung bis zum Estrich. Parkett und Laminat nehmen Flüssigkeiten schnell auf und müssen meist vollständig erneuert werden. Estrichschäden erfordern Teilsanierungen mit speziellen Grundierungen.

Wandflächen werden mittels Thermografie auf Durchfeuchtung geprüft. Gipskartonplatten zeigen oft keine sichtbaren Schäden, können aber dennoch kontaminiert sein. Die Prüfung erfolgt durch Bohrkernentnahme und Laboranalyse.

Wie lange dauert die Sanierung ?

Die Sanierungsdauer hängt stark vom Entdeckungszeitpunkt ab. Fälle mit mehrwöchiger Liegezeit erfordern oft umfassende Baumaßnahmen. Einfache Fälle sind innerhalb einer Woche abgeschlossen, komplexere Sanierungen können mehrere Wochen dauern.

Während der Dekontaminationsphase muss die Wohnung vollständig gesperrt bleiben. Nachbarwohnungen werden durch Unterdruckhaltung und Abdichtungen geschützt. Die Freigabe erfolgt erst nach erfolgreicher Schlusskontrolle durch akkreditierte Labore.

Welche Kosten entstehen bei der professionellen Sanierung?

Die Kosten variieren erheblich je nach Schadensumfang. Einfache Dekontaminationen beginnen bei etwa 2.000 Euro, während umfassende Sanierungen mit Estricharbeiten 15.000 Euro oder mehr kosten können. Hausratversicherungen des Verstorbenen übernehmen oft einen Großteil der Kosten.

Wichtig für Vermieter: Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch vor Sanierungsbeginn. Diese Dokumentation ist für Versicherungsansprüche und eventuelle Regressforderungen gegen die Erben unerlässlich.

Die Wohnung wieder vermietbar machen erfordert neben der technischen Sanierung oft auch psychologische Aspekte. Potentielle Mieter reagieren sensibel auf solche Vorgeschichten, weshalb eine vollständige und nachweisbare Dekontamination wichtig ist.

Warum ist professionelle Hilfe unerlässlich?

Eigenständige Reinigungsversuche verschlimmern oft die Situation. Hausmeister oder normale Reinigungskräfte verfügen weder über die erforderliche Schutzausrüstung noch über das Fachwissen für ordnungsgemäße Entsorgung. Zudem besteht erhebliche Gesundheitsgefahr durch Krankheitserreger.

AST Nürnberger verfügt über die erforderlichen Zertifizierungen und jahrelange Erfahrung in der Dekontamination. Kontaktieren Sie uns unter 0800 2588100 für eine professionelle Beratung und Begutachtung Ihrer Situation.