Ein Todesfall in der eigenen Mietwohnung stellt Vermieter vor unerwartete Herausforderungen. Neben der menschlichen Betroffenheit entstehen praktische Fragen: Wer kümmert sich um die Wohnung? Wie wird sie wieder vermietbar? Welche Kosten kommen auf Sie zu?

Als Vermieter müssen Sie in dieser Situation besonnen handeln und verschiedene rechtliche sowie praktische Aspekte beachten. Die folgenden Punkte helfen Ihnen dabei, strukturiert vorzugehen:

• Polizei und Behörden informieren - oft übernehmen Nachbarn oder Hausverwalter diesen Schritt bereits
• Kontakt zu Angehörigen aufnehmen, falls bekannt und erreichbar
• Wohnung bis zur Polizeifreigabe nicht betreten
• Versicherung über den Vorfall informieren
• Professionelle Reinigungsfirma kontaktieren für Kostenvoranschlag
• Dokumentation aller Schäden und Maßnahmen für Versicherung

Die Experten von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unterstützen Sie in Obersulm mit einer kostenlosen Besichtigung und einem transparenten Kostenvoranschlag. Erreichen Sie uns unter 0800 2588100 für eine diskrete Beratung.

Wer trägt die Kosten für die Wohnungsreinigung?

Die Kostenfrage beschäftigt Vermieter häufig am meisten. Oft übernimmt die Hausratversicherung des Verstorbenen die Reinigungskosten. Falls keine Versicherung vorhanden ist oder diese nicht zahlt, können Sie die Kosten vom Nachlass geltend machen.

Bei einem Mieter verstorben keine Angehörigen Szenario wird die Situation komplexer. Hier springt das Sozialamt ein und übernimmt die Bestattungskosten. Die Reinigungskosten der Wohnung fallen jedoch oft dem Vermieter zu.

Typische Kostenrahmen für die professionelle Reinigung liegen zwischen 1.500 und 5.000 Euro, abhängig vom Aufwand. Geruchsneutralisation kostet zusätzlich 500 bis 2.000 Euro. Eine genaue Kostenschätzung erhalten Sie nach der Besichtigung vor Ort.

Welche rechtlichen Aspekte müssen beachtet werden?

Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Erben treten oft in den Mietvertrag ein und können diesen ordentlich kündigen. Bei fehlenden Erben oder Erbausschlagung müssen Sie als Vermieter aktiv werden.

Die Wohnung darf erst nach Polizeifreigabe betreten werden. Diese erfolgt nach Abschluss der Ermittlungen und kann einige Tage dauern. Nutzen Sie diese Zeit für die Organisation der späteren Reinigungsmaßnahmen.

Persönliche Gegenstände des Verstorbenen müssen sachgemäß verwahrt werden. Wertgegenstände sollten Sie dokumentieren und sicher aufbewahren, bis Erben oder Behörden die weitere Verwendung klären.

Wie läuft die professionelle Wohnungsreinigung ab?

Die Wohnung wieder vermietbar machen erfordert meist mehr als normale Reinigungsarbeiten. Professionelle Dienstleister wie AST Nürnberger verwenden spezielle Verfahren und VAH-gelistete Desinfektionsmittel nach RKI-Empfehlungen.

Der Ablauf gliedert sich in mehrere Phasen: Zunächst erfolgt die Entrümpelung und Entsorgung kontaminierter Gegenstände. Anschließend werden betroffene Bereiche desinfiziert und gereinigt. Hartnäckige Gerüche erfordern oft eine Ozonbehandlung oder andere Spezialmethoden.

Bodenbeläge, Tapeten oder sogar Estrich müssen teilweise entfernt werden. Die Fachkräfte prüfen auch, ob Schäden an der Bausubstanz entstanden sind. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll für Ihre Unterlagen.

Was ist bei der Geruchsneutralisation zu beachten?

Geruchsprobleme entstehen besonders dann, wenn der Todesfall in Mietwohnung in Obersulm erst spät entdeckt wurde. Normale Lüftung reicht dann nicht aus, um die Wohnung wieder bewohnbar zu machen.

Professionelle Geruchsneutralisation arbeitet mit verschiedenen Methoden: Ozonbehandlung, Aktivkohlefilter oder spezielle Versiegelungen. Die Wahl hängt von der Art und Intensität der Geruchsbelastung ab.

Diese Arbeiten dauern mehrere Tage bis Wochen. Planen Sie entsprechende Leerstandszeiten ein, bevor Sie die Wohnung wieder vermieten können. Eine vorschnelle Neuvermietung führt oft zu Problemen mit neuen Mietern.

Welche Dokumentation ist wichtig?

Fotografieren Sie den Zustand der Wohnung vor und nach der Reinigung. Die Dokumentation benötigen Sie für Versicherungsansprüche und mögliche Rechtsstreitigkeiten mit Erben.

Sammeln Sie alle Rechnungen und Kostenvoranschläge. Auch Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Dienstleistern sollten Sie sorgfältig archivieren. Die Unterlagen sind oft Jahre später noch relevant.

Ein detailliertes Übergabeprotokoll nach Abschluss der Reinigungsarbeiten schützt Sie vor späteren Reklamationen. Lassen Sie sich die ordnungsgemäße Durchführung aller Maßnahmen schriftlich bestätigen.

Wie finden Sie den richtigen Reinigungsdienstleister?

Nicht jede Reinigungsfirma verfügt über die nötige Ausstattung und Erfahrung für solche Spezialfälle. Achten Sie auf entsprechende Zertifizierungen und Referenzen im Bereich der Desinfektion.

Seriöse Anbieter bieten eine kostenlose Besichtigung vor Ort an. Dabei wird der Aufwand realistisch eingeschätzt und ein verbindlicher Kostenvoranschlag erstellt. Misstrauen Sie Pauschalangeboten ohne vorherige Begutachtung.

Die Fachkräfte sollten über entsprechende Schutzausrüstung verfügen und nach hygienischen Standards arbeiten. Fragen Sie nach den verwendeten Desinfektionsmitteln und Reinigungsverfahren.

Wann kann die Wohnung wieder vermietet werden?

Die Wiedervermietung sollte erst nach vollständiger Sanierung und Geruchsneutralisation erfolgen. Vorschnelles Handeln führt oft zu Problemen mit neuen Mietern und möglichen Schadensersatzforderungen.

Lassen Sie sich von der Reinigungsfirma eine schriftliche Bestätigung über die ordnungsgemäße Durchführung aller Maßnahmen geben. Die dient als Nachweis gegenüber künftigen Mietern.

Bei der Wohnungsbesichtigung mit Interessenten sollten Sie transparent über den Vorfall informieren. Verschweigen führt zu rechtlichen Problemen und Vertrauensverlust.

Ein Todesfall in der Mietwohnung ist für alle Beteiligten eine belastende Situation. Mit der richtigen Herangehensweise und professioneller Unterstützung lässt sich die Wohnung jedoch wieder in einen vermietbaren Zustand bringen. Die Experten von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger stehen Ihnen in Obersulm mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns unter 0800 2588100 für eine diskrete Beratung und kostenlose Besichtigung vor Ort.