Ein Todesfall in Mietwohnung in Sandhausen (Baden) stellt Vermieter vor ungewohnte Herausforderungen. Die Wohnung ist oft versiegelt nach Todesfall durch die Polizei, Gerüche haben sich ausgebreitet und eine professionelle Reinigung wird notwendig. Zwischen rechtlichen Fragen, hygienischen Problemen und der Sorge um das weitere Vermietungsverfahren entstehen viele Unsicherheiten.

Als Vermieter tragen Sie rechtlich meist keine Verantwortung für die Reinigungskosten. Die Erben des Verstorbenen sind oft zur Kostenübernahme verpflichtet. Dennoch möchten Sie die Wohnung wieder vermietbar machen und schnell handlungsfähig sein.

Die Experten von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unterstützen Sie mit einer kostenlosen Besichtigung nach Polizeifreigabe. Rufen Sie 0800 2588100 an, um den Zustand der Wohnung professionell bewerten zu lassen und einen verbindlichen Kostenvoranschlag zu erhalten.

Erste Schritte nach der Polizeifreigabe

Nach der Freigabe durch die Behörden sollten Sie die Wohnung zunächst nicht selbst betreten. Gerüche, Körperflüssigkeiten oder andere Verunreinigungen können gesundheitsgefährdend sein. Eine Begehung mit Fachpersonal verschafft Ihnen Klarheit über das Ausmaß der erforderlichen Maßnahmen.

Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos für mögliche Versicherungsansprüche. Viele Hausratversicherungen der Erben übernehmen die Kosten für professionelle Reinigungen. Die Schadensmeldung sollte zeitnah erfolgen, um Ansprüche nicht zu gefährden.

Kontaktieren Sie die Erben oder deren Vertreter schriftlich über die notwendigen Reinigungsmaßnahmen. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Veranlassung der Arbeiten. Erfolgt keine Reaktion, können Sie oft selbst tätig werden und die Kosten später geltend machen.

Professionelle Reinigung in drei Schritten

Die Wiederherstellung beginnt mit der Grobreinigung und Entsorgung kontaminierter Gegenstände. Teppiche, Matratzen oder stark durchdrungene Möbel müssen oft als Sondermüll entsorgt werden. Diese Entsorgung erfordert spezielle Genehmigungen und Transportbehälter.

Der zweite Schritt umfasst die Desinfektion aller Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln nach RKI-Empfehlungen. Wände, Böden, Sanitäranlagen und Einrichtungsgegenstände werden gründlich behandelt. Die Kosten liegen zwischen 200 und 400 Euro pro Raum.

Die Geruchsneutralisation bildet den Abschluss. Mit Ozonbehandlung oder anderen professionellen Verfahren werden auch hartnäckige Gerüche dauerhaft beseitigt. Diese Behandlung kostet zwischen 500 und 2.000 Euro, abhängig von Raumgröße und Kontaminationsgrad.

Kostentragung und Versicherungsleistungen

Die Reinigungskosten trägt rechtlich oft der Erbe oder die Erbengemeinschaft. Bei einer Leichenfundortreinigung entstehen Kosten zwischen 1.500 und 5.000 Euro. Die Summen übersteigen häufig die finanziellen Möglichkeiten der Hinterbliebenen.

Hausratversicherungen des Verstorbenen decken solche Schäden oft ab. Auch Rechtsschutzversicherungen können bei der Durchsetzung von Ansprüchen helfen. Eine frühzeitige Klärung der Versicherungslage spart Zeit und verhindert langwierige Auseinandersetzungen.

• Hausratversicherung des Verstorbenen prüfen lassen
• Schadensmeldung mit Fotos und Kostenvoranschlag einreichen
• Rechtliche Beratung bei komplexeren Erbverhältnissen einholen
• Eigenleistung dokumentieren, falls Erben nicht handeln

Vermietungsrechtliche Besonderheiten

Ein Todesfall begründet oft kein außerordentliches Kündigungsrecht für das Mietverhältnis. Die Erben treten automatisch in bestehende Verträge ein. Sie können jedoch meist innerhalb eines Monats mit gesetzlicher Frist kündigen.

Während der Reinigungsphase können Sie die Wohnung oft nicht anderweitig vermieten. Die Ausfallzeiten sind bei der Schadensberechnung zu berücksichtigen. Dokumentieren Sie alle entgangenen Mieteinnahmen für mögliche Regressansprüche.

Bei länger andauernden Reinigungsarbeiten informieren Sie potenzielle Nachmieter transparent über die Situation. Verschweigen Sie nichts, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden. Ehrlichkeit schafft Vertrauen und verhindert Anfechtungen des Mietvertrags.

Häufige Fehler vermeiden

Viele Vermieter unterschätzen den Aufwand einer fachgerechten Reinigung. Oberflächliche Arbeiten reichen nicht aus, um Gerüche dauerhaft zu beseitigen. Bakterien und Keime können in Ritzen, unter Bodenbelägen oder in der Raumluft verbleiben.

Die Beauftragung unqualifizierter Reinigungskräfte führt oft zu unbefriedigenden Ergebnissen. Professionelle Unternehmen verfügen über spezielle Ausrüstung, Schutzkleidung und Desinfektionsmittel. Sie kennen die rechtlichen Vorschriften für Entsorgung und Dokumentation.

Zeitdruck kann zu Fehlentscheidungen führen. Planen Sie ausreichend Zeit für Besichtigung, Kostenvoranschläge und Versicherungsabwicklung ein. Eine gründliche Vorbereitung spart später Geld und Ärger.

Professionelle Unterstützung nutzen

Die Spezialisten von AST Nürnberger bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Besichtigung. Nach der Schadensbewertung erhalten Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag mit allen erforderlichen Arbeitsschritten. Die Abrechnung erfolgt transparent nach tatsächlichem Aufwand.

Alle Arbeiten werden nach aktuellen Hygienestandards durchgeführt. Die verwendeten Desinfektionsmittel entsprechen den Empfehlungen des Robert Koch-Instituts. Sondermüll wird ordnungsgemäß entsorgt und dokumentiert.

Kontaktieren Sie 0800 2588100 für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem konkreten Fall. Die Experten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre Wohnung schnell wieder vermietbar zu machen und alle hygienischen Anforderungen zu erfüllen.