Todesfall in Mietwohnung Wirges
Was Vermieter nach einem Todesfall wissen müssen
Statistisch gesehen stirbt alle drei Minuten ein Mensch in seiner Wohnung in Deutschland. Als Vermieter stehen Sie dann vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen, die schnelles und umsichtiges Handeln erfordern.
Ein Todesfall in Mietwohnung in Wirges bringt verschiedene Pflichten mit sich. Die Wohnung wird oft von der Polizei versiegelt, bis die Todesursache geklärt ist. Diese Phase dauert zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen.
Wie lange bleibt die Wohnung versiegelt?
Die Versiegelung durch die Behörden hängt von den Umständen ab. Bei natürlichen Todesfällen wird das Siegel meist nach 24-48 Stunden entfernt. Müssen Ermittlungen eingeleitet werden, kann sich dies auf mehrere Wochen ausdehnen. Während dieser Zeit haben Sie als Vermieter keinen Zugang zur Wohnung.
Kontaktieren Sie 0800 2588100 für eine erste Beratung zu den nächsten Schritten nach der Freigabe.
Was passiert mit dem Mietvertrag nach dem Tod?
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Erben treten in das Mietverhältnis ein und können innerhalb eines Monats kündigen. Existieren keine Erben oder lehnen diese das Erbe ab, geht der Vertrag oft auf die Gemeinde über.
Die Miete läuft bis zur ordnungsgemäßen Kündigung weiter. Gleichzeitig entstehen Ihnen Kosten für die Wiederherstellung der Wohnung.
Welche Reinigungsmaßnahmen sind erforderlich?
Nach einem Todesfall sind spezielle Reinigungsverfahren notwendig. Gerüche, Flecken und biologische Rückstände erfordern professionelle Behandlung. Standard-Renovierungsarbeiten reichen nicht aus, um die Wohnung wieder vermietbar zu machen.
Die Kosten variieren je nach Zustand der Räume und erforderlichen Maßnahmen. Eine Wohnung nach Todesfall renovieren Kosten bewegen sich oft im vierstelligen Bereich.
Professionelle Hilfe bei der Wohnungsräumung
Leichenfundortreinigung AST Nürnberger übernimmt die komplette Wiederherstellung Ihrer Immobilie. Dazu gehören Desinfektion, Geruchsneutralisierung und fachgerechte Entsorgung betroffener Materialien. Alle Arbeiten erfolgen diskret und unter Einhaltung aller Hygienevorschriften.
Wenn Ihr Mieter verstorben was tun die nächsten Schritte sind, erfahren Sie unter 0800 2588100. Die Experten beraten Sie individuell zu Ihrem Fall und erstellen ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept.
Checkliste: Todesfall in Mietwohnung
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1
Erste Schritte nach Benachrichtigung
Bewahren Sie Ruhe. Lassen Sie sich von der Polizei oder den Angehörigen alle relevanten Informationen geben. Dokumentieren Sie den Zeitpunkt der Benachrichtigung.
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2
Kontakt mit Erben und Angehörigen
Nehmen Sie einfühlsam Kontakt mit den Hinterbliebenen auf. Klären Sie, wer Ansprechpartner für die Wohnungsangelegenheiten ist.
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3
Rechtliche Situation klären
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Erben treten in das Mietverhältnis ein. Informieren Sie sich über Kündigungsfristen.
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4
Wohnung begutachten lassen
Lassen Sie die Wohnung von einem Fachmann begutachten. Bei längerer Liegezeit sind oft Reinigung und Desinfektion erforderlich.
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5
Professionelle Reinigung beauftragen
Beauftragen Sie ein spezialisiertes Unternehmen mit der Reinigung. Wir von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger übernehmen diese Aufgabe professionell und diskret.
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6
Desinfektion und Geruchsbeseitigung
Nach einem Todesfall mit längerer Liegezeit ist eine professionelle Desinfektion und Geruchsneutralisation unerlässlich.
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7
Wohnung wieder vermietbar machen
Nach erfolgreicher Reinigung und ggf. Renovierung kann die Wohnung wieder vermietet werden. Wir stellen auf Wunsch ein Zertifikat aus.
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8
Versicherungsfragen klären
Prüfen Sie, ob Kosten durch Versicherungen (Hausrat, Haftpflicht der Erben) gedeckt sind. Wir unterstützen Sie bei der Dokumentation.
Unsere Dienstleistungen in Wirges
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Häufige Fragen
Mieter in Wohnung gestorben - was tun als Vermieter?
Bewahren Sie zunächst Ruhe. Die Polizei wird Sie in der Regel informieren. Warten Sie auf die Freigabe der Wohnung und nehmen Sie dann Kontakt mit den Erben auf. Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig.
Wer zahlt die Reinigung nach Todesfall in Mietwohnung?
Grundsätzlich sind die Erben als Rechtsnachfolger verantwortlich. Die Kosten können aus dem Nachlass beglichen werden. Oft übernehmen auch Hausratversicherungen oder Haftpflichtversicherungen einen Teil.
Wann kann ich die Wohnung wieder vermieten?
Nach professioneller Reinigung und Desinfektion ist die Wohnung wieder bewohnbar. Je nach Aufwand dauert die Reinigung 1-3 Tage. Wir stellen auf Wunsch ein Zertifikat aus.
Was passiert mit dem Mietvertrag wenn der Mieter stirbt?
Der Mietvertrag endet nicht automatisch. Die Erben treten in das Mietverhältnis ein. Sie oder die Erben können mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen (§ 580 BGB).
Mieter verstorben - keine Angehörigen bekannt?
Wenden Sie sich an das zuständige Nachlassgericht. Dieses bestellt einen Nachlasspfleger, der sich um den Nachlass kümmert. Bis dahin sollten Sie die Wohnung sichern, aber nicht räumen.
Wie entferne ich den Verwesungsgeruch aus der Wohnung?
Herkömmliche Reinigungsmittel reichen nicht aus. Eine professionelle Geruchsneutralisation mit Ozonbehandlung ist erforderlich. Wir garantieren dauerhafte Geruchsfreiheit.
Muss ich als Vermieter die Wohnung reinigen?
Sie haben keine rechtliche Pflicht - diese obliegt den Erben. Allerdings ist es oft sinnvoll, die Reinigung zu beauftragen und die Kosten später geltend zu machen.
Kann ein Nachmieter nach einem Todesfall problemlos einziehen?
Ja, nach professioneller Reinigung und Desinfektion ist die Wohnung hygienisch einwandfrei. Neue Mieter müssen über den Todesfall nicht informiert werden.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger bietet keine Rechtsberatung an. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.