Was tun, wenn ein Mieter in der Wohnung verstorben ist und Sie als Vermieter vor einem Berg von Fragen stehen? Ein Todesfall in Mietwohnung in Otzberg bringt rechtliche und praktische Herausforderungen mit sich, die schnelles und besonnenes Handeln erfordern.

Zunächst gilt: Ruhe bewahren und strukturiert vorgehen. Die Polizei und der Notarzt haben ihre Arbeit getan, nun sind Sie als Vermieter gefragt. Der erste Schritt führt über die Kontaktaufnahme mit den Erben oder Angehörigen des Verstorbenen.

Bei Fragen zur professionellen Reinigung nach einem Todesfall erreichen Sie uns unter 0800 2588100. Unsere Experten beraten Sie diskret und kompetent zu allen Aspekten der Wohnungsreinigung.

Wie finde ich die Erben des verstorbenen Mieters?

Oft haben Nachbarn oder die Hausverwaltung Kontaktdaten von Angehörigen. Prüfen Sie auch die Mietunterlagen auf Notfallkontakte oder Bürgschaftserklärungen. Das Einwohnermeldeamt gibt keine Auskünfte an Vermieter.

Falls keine Angehörigen bekannt sind, wenden Sie sich an das örtliche Amtsgericht. Dort wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Angelegenheiten des Verstorbenen regelt. Dieser Prozess kann mehrere Wochen dauern.

Welche Fristen gelten bei einem verstorbenen Mieter?

Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod. Die Erben treten in den Mietvertrag ein und können diesen mit der gesetzlichen Frist kündigen. Bei einem Mieter im Bad verstorben oder in anderen Räumen der Wohnung gelten dieselben rechtlichen Grundsätze.

Wichtige Fristen im Überblick:

• Erben können den Mietvertrag meist mit dreimonatiger Frist zum Monatsende kündigen
• Ohne Kündigung läuft der Vertrag oft unbefristet weiter
• Mietschulden gehen auf die Erbengemeinschaft über
• Räumungsfristen variieren je nach Bundesland und Einzelfall

Dokumentieren Sie alle Schäden und den Zustand der Wohnung fotografisch. Diese Dokumentation ist später wichtig für Versicherungsansprüche oder Schadensersatzforderungen.

Was passiert mit der Wohnungsreinigung?

Mieter verstorben was tun - diese Frage stellen sich viele Vermieter. Die Reinigung der Wohnung obliegt grundsätzlich den Erben. Bei längerer Liegezeit oder besonderen Umständen kann eine professionelle Spezialreinigung erforderlich werden.

Geruchsbelästigung, Bodenschäden oder Kontamination erfordern Fachwissen und spezielle Ausrüstung. Normale Haushaltsreinigung reicht oft nicht aus. Die Kosten trägt die Erbengemeinschaft, in manchen Fällen greift auch die Hausratversicherung des Verstorbenen.

Wie gehe ich mit säumigen Erben um?

Reagieren die Erben nicht oder lehnen sie die Erbschaft ab, wird die Situation komplexer. Das Nachlassgericht bestellt dann einen Nachlasspfleger. Bis dahin können Sie die Wohnung meist nicht betreten oder räumen lassen.

Setzen Sie den Erben schriftlich eine angemessene Frist zur Räumung und Reinigung. Dokumentieren Sie alle Kommunikationsversuche. Bei Untätigkeit können Sie rechtliche Schritte einleiten, sollten aber vorher eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen.

Professionelle Hilfe bei der Reinigung nach einem Todesfall erhalten Sie unter 0800 2588100. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unterstützt Vermieter in Otzberg mit diskreter und gründlicher Reinigungsarbeit, damit Ihre Wohnung schnell wieder vermietbar wird.