Wohnungssanierung nach Todesfall
Was muss gemacht werden?
Nach einem unentdeckten Todesfall mit längerer Liegezeit reicht eine einfache Reinigung oft nicht aus. Körperflüssigkeiten durchdringen Bodenbeläge und dringen bis in den Estrich ein. In diesen Fällen ist eine Sanierung erforderlich, um die Wohnung wieder bewohnbar zu machen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Reinigung reicht bei kurzer Liegezeit und versiegeltem Boden. Eine Sanierung ist nötig, wenn Flüssigkeiten in Estrich oder Mauerwerk eingedrungen sind.
- Typische Sanierungsmaßnahmen: Bodenbelag entfernen, Estrich behandeln, Wände erneuern, Ozonbehandlung.
- Kosten: Reinigung ab 500 €, Sanierung mit Estrich 5.000 bis 15.000 €, umfangreiche Fälle bis 25.000 €.
- Die Reinigung erfolgt immer vor der Sanierung — erst wenn biologische Rückstände beseitigt sind, können Handwerker sicher arbeiten.
- Nach fachgerechter Sanierung ist die Wohnung hygienisch einwandfrei und wieder vermietbar. Ein Desinfektionszertifikat bestätigt dies.
- Kostenlose Besichtigung und verbindlicher Kostenvoranschlag — wir beurteilen vor Ort, welche Maßnahmen nötig sind.
Wann reicht Reinigung - wann ist Sanierung nötig?
Die Unterscheidung ist entscheidend für Aufwand und Kosten:
Reinigung genügt, wenn:
- Die Liegezeit kurz war (wenige Tage)
- Körperflüssigkeiten nur oberflächlich aufgetreten sind
- Der Bodenbelag intakt und versiegelt ist (Fliesen, versiegeltes Parkett)
- Kein Verwesungsgeruch in Materialien eingedrungen ist
Sanierung ist nötig, wenn:
- Körperflüssigkeiten durch Teppich oder Laminat bis in den Estrich eingedrungen sind
- Verwesungsgeruch trotz Reinigung bestehen bleibt
- Wände oder Decken durch Feuchtigkeit oder Zersetzungsprozesse beschädigt sind
- Schädlingsbefall sich in Hohlräume oder angrenzende Räume ausgebreitet hat
Wir beurteilen vor Ort, welche Maßnahmen tatsächlich erforderlich sind - nicht mehr und nicht weniger.
Typische Sanierungsmaßnahmen
Je nach Schweregrad kommen verschiedene Maßnahmen in Frage:
- Bodenbelag entfernen - Teppich, Laminat oder PVC werden vollständig entfernt, wenn Flüssigkeiten durchgedrungen sind
- Estrich behandeln oder austauschen - Bei tiefer Durchdringung muss der Estrich geschliffen, versiegelt oder in Teilen erneuert werden
- Wandbehandlung - Kontaminierte Tapeten werden entfernt, der Putz ggf. abgetragen und erneuert
- Unterbodenbehandlung - Bei Holzbalkendecken kann eine Behandlung des Unterbodens nötig sein
- Geruchsneutralisation - Ozonbehandlung und Thermonebel nach Abschluss der Baumaßnahmen
Wichtig: Die Reinigung und Desinfektion erfolgt immer vor der Sanierung. Erst wenn biologische Rückstände beseitigt sind, können Handwerker sicher arbeiten.
Kostenlose Beratung
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Hilfe? Rufen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich und erstellen Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag.
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Kosten einer Wohnungssanierung nach Todesfall
Die Kosten hängen stark vom Umfang ab. Typische Größenordnungen:
- Reinigung und Desinfektion (ohne Sanierung) - ab 500 Euro
- Reinigung mit Bodenbelagentfernung - 1.500 bis 3.000 Euro
- Vollständige Sanierung (Estrich, Wände, Geruchsbehandlung) - 5.000 bis 15.000 Euro
- Umfangreiche Sanierung (mehrere Räume, Holzbalkendecke) - 10.000 bis 25.000 Euro
Wir erstellen nach einer kostenlosen Besichtigung einen detaillierten Kostenvoranschlag. So wissen Sie vorher, was Sie erwartet, und können den Voranschlag bei Ihrer Versicherung einreichen.
Dokumentation für Versicherung und Vermieter
Eine sorgfältige Dokumentation ist bei der Wohnungssanierung nach einem Todesfall wichtig:
- Fotodokumentation - Zustand vor, während und nach der Sanierung
- Kostenvoranschlag - Detailliert und nachvollziehbar für die Versicherung
- Desinfektionszertifikat - Nachweis, dass die Wohnung hygienisch einwandfrei ist
- Rechnung - Mit getrenntem Ausweis von Arbeits- und Materialkosten (für steuerliche Zwecke)
Wir dokumentieren alle Arbeitsschritte und stellen Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung.
Häufige Fragen zu der Wohnungssanierung
Muss der Estrich nach einem Todesfall immer ausgetauscht werden?
Nicht immer. Bei versiegeltem Estrich und kurzer Liegezeit kann eine gründliche Reinigung und Desinfektion ausreichen. Bei unversiegeltem oder porösem Estrich, in den Flüssigkeiten eingedrungen sind, ist ein teilweiser Austausch oder eine Versiegelung nötig. Wir prüfen das bei der Besichtigung.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung nach einem Todesfall?
Die reine Reinigung und Desinfektion dauert 1-3 Tage. Bei einer Sanierung mit Estrich- und Wandarbeiten muss mit 1-3 Wochen gerechnet werden, je nach Umfang und Trocknungszeiten.
Kann die Wohnung nach der Sanierung wieder vermietet werden?
Ja. Nach einer fachgerechten Sanierung ist die Wohnung hygienisch einwandfrei und vollständig bewohnbar. Das Desinfektionszertifikat bestätigt dies dokumentiert. Es gibt keine gesetzliche Pflicht, Nachmieter über einen Todesfall in der Wohnung zu informieren.
Wer koordiniert die verschiedenen Gewerke bei der Sanierung?
Leichenfundortreinigung AST Nürnberger koordiniert auf Wunsch den gesamten Sanierungsprozess: Reinigung, Desinfektion, Geruchsbehandlung und die Zusammenarbeit mit Handwerkern für Estrich- und Malerarbeiten. Sie haben einen Ansprechpartner für alles.
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Quellen
- Infektionsschutzgesetz (IfSG) — Desinfektion kontaminierter Bereiche
- VAH (Verbund für Angewandte Hygiene) — Geprüfte Desinfektionsmittel
- BGB §§ 535 ff. — Vermieterpflichten zur Instandhaltung
Über den Autor
Marco Nürnberger
Inhaber, Leichenfundortreinigung AST Nürnberger
Marco Nürnberger ist Inhaber von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger mit Sitz in Riedstadt-Crumstadt. Sein Unternehmen ist auf die professionelle Reinigung, Desinfektion und Sanierung nach Todesfällen in Wohnungen spezialisiert. Als Fachbetrieb setzt AST Nürnberger ausschließlich geprüfte Verfahren und VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein.
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Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger bietet keine Rechtsberatung an. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt.